7月高能级城市房地产价格韧性较强 地方政策频出推升市场热度

国家统计局最新发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

具体来看，7月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二手房方面，7月份，一线城市二手房价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

“从统计局公布的7月房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。”58安居客研究院院长张波表示，一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。其中，上海新房价格逆势上涨，连续多月领跑全国，主要得益于高端改善型需求集中释放。

从二手房来看，房价下行趋势有所增强，结合安居客线上数据，找房热度回落、在架时长延长，亦反映出市场需求持续疲软，虽挂牌供应和作业活力略有改善，但难抵负向影响，也与季节性淡季及购房者市场信心有关。

值得关注的是，高能级城市价格韧性依然较强，但市场情绪有所趋冷，例如上海挂牌时长增长12.23%，弱二线及三四线则面临“量价双杀”、库存压力突出。

安居客数据显示，7月144㎡以上大户型搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘去化周期有所收窄，预计三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。未来随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也会同步带动改善需求增长。

张波表示，近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，给8月市场带来了一定热度。同时，各地持续推出或执行以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察。（新华财经 谈瑞）