“因城施策”稳楼市 沪广深“大招”频出

继5月27日上海楼市新政发布后，28日广州、深圳相继出台新政，明确调整优化住房限购、信贷等政策。业内专家认为，广州、深圳在上海政策发布后跟进，释放出近期核心城市政策利好动向。

广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、公积金提取、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。

“此次广州政策最大亮点在于放松限购，对于越秀等核心区，限购要求与过去相比明显降低。”易居研究院研究总监严跃进表示，限购政策取消与此前上海动作非常相似。

在信贷政策方面，广州、深圳明确在首付比例、贷款利率等方面作出重要调整。其中，广州对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。在专家看来，相比上海新政，广州首付比例已经和其他二线城市看齐，且利率下限也取消，体现出广州差别化和精准化落实政策。

同日，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

“此次广州、深圳出台限购及信贷政策优化内容，也是落实中央关于房地产调控‘一城一策、因城施策’的宗旨，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对限购、信贷、土地供给等方面进行调整。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，整体来看，上海、广州大力度优化楼市政策，释放了更加积极有力的信号，也体现了政府稳定楼市的决心，对于当下提振市场预期、促进购房需求释放将产生更大效用。

多位业内专家分析，上海、广州、深圳楼市新政为其他城市提供了参考借鉴，北京政策优化节奏或有望加快，多项政策举措有望落地，预计将助推核心城市市场活跃度提升。（经济参考报 陈涵旸）