北京土拍单日成交超130亿元 海淀两宗地块受关注

6月5日，北京土地市场共成交4宗地块，总成交金额达130.6亿元，范围涵盖海淀、石景山、昌平三区。其中，北京金隅集团股份有限公司以及中建壹品投资发展有限公司（以下简称“中建壹品”）摘得海淀区宝山村2宗地块，成为市场关注焦点。

与此同时，继通州区联合招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）共同开发八里桥地块后，贝好家（北京）置业有限公司（以下简称“贝好家”）再度出手，与多家房企组成联合体，以底价获得昌平北四村地块，加码北京市场的意图更加明确。

分析人士表示，随着近期优质地块供应节奏加快，部分行业企业正借机完成核心城市战略落子，释放出长线布局的积极信号。

此次成交的4宗地块中，最受瞩目的当属海淀区宝山村0016、0017两宗。其中，经过多轮现场竞价，0016地块最终由中建壹品以27.78亿元成交，楼面价约5.51万元／平方米，溢价率1.76%；0017地块最终由金隅集团以33.64亿元成交，楼面价约5.6万元／平方米，溢价率1.48%。

“从位置上看，成交的2宗海淀区地块交通便捷，距离地铁6号线廖公庄站步行距离约700米；临近西五环入口约800米。教育配套方面，规划中明确将配建一所九年一贯制学校，目前拟引入首都师范大学附属中学教育资源。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，宝山村地块核心价值体现在其稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格梯度。

此外，石景山区西黄村地块则由中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）以底价45.23亿元摘得，成交楼面价约2.75万元／平方米；昌平区北四村地块由越秀地产股份有限公司等房企和贝好家组成的联合体以底价23.95亿元摘得，成交楼面价约3万元／平方米。整体来看，本轮供地延续了北京今年以来的“稳量提质”的出让节奏，拿地企业以央企、国企和品牌民企为主。

值得一提的是，近期，贝好家在北京加速布局。5月29日，贝好家与招商蛇口和中海地产，就北京通州八里桥棚户区改造项目地块达成联合开发合作。

此前，贝好家在北京的首个项目为公司与中国电建地产集团有限公司合作的门头沟区域长安华曦府，该项目2024年12月15日开盘，2.5小时内首推所有房源即售罄，销售额16亿元。

贝好家北京区域总经理宋兴华表示：“得益于北京北部区域的望京、‌中关村和上地、清河等科技产业中心长期发展势能，地理位置接近的昌平区一直以来都是发展热土，生命科学园区域在自有新兴产业支撑下，具备巨大发展潜力。”（证券日报）