上海新房七盘同开：市场冷热不均，价格指数环比上涨

5月27日，上海新房市场迎来7个新建商品住宅项目“扎堆”入市，总计推出1201套房源。

市场统计数据显示，当日市场呈现明显分化态势，核心地段高端项目持续受捧，远郊项目则面临去化压力——单价12.64万元／平方米的保利海玥外滩序BUND98认购率突破200%，而位于远郊的2个楼盘因有效认筹人数不足而取消公证摇号程序。

当日认购情况正是当前上海新房市场“核心区高热”以及“产品力优先”的一个缩影。位于杨浦滨江板块的保利海玥外滩序BUND98项目，以12.64万元／平方米的备案均价推出223套房源，获得544组有效认筹，认筹率高达244%，项目开盘后即告售罄。位于宝山杨行的TOD（指公共交通导向型开发模式）金茂棠前项目，则以4.94万元／平方米的备案价格实现140%认筹率，264套房源吸引369组购房者，展现轨交上盖项目的市场竞争力。

但与此同时，远郊区域项目去化仍然承压。金山新城星耀东方项目以2.43万元／平方米的备案均价推出110套房源，松江洞泾华发海上都荟以4.74万元／平方米备案价推出198套房源，两项目均因有效认筹人数未达公证要求而取消摇号。同时，位于嘉定南翔的华润华发时代之城项目82套房源仅获31组认筹，38%的认筹率显示市场观望情绪浓厚。

放眼当前上海新房市场，核心区域高端项目的集中入市仍是驱动上海新房价格逐月攀升的主要推动力。截至2025年4月，上海新房价格指数已环比连续上涨35个月，在全国范围内持续领涨。徐汇滨江、黄浦老城厢等核心地段“日光盘”频现，且多个采用“少量多批”推盘策略的新房项目，其加推房源的官方备案均价也较前一批次出现不同程度的上涨，最高涨幅甚至超过20%。（新华财经 谈瑞）