优化存量和供给 巩固房地产市场稳定态势

4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次会议在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

去年9月份以来，政策持续用力推动房地产市场止跌回稳。经过6个月的努力，止跌回稳取得初步成效，商品房销售规模等多个指标出现企稳迹象。国家统计局数据显示，从40个重点城市监测情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前房地产市场企稳迹象已经显现，接下来要夯实底部，提振信心，通过释放年轻人、新市民等群体的住房需求，促进租售、新旧之间的循环，巩固楼市回稳成效。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍将持续呵护市场，并根据市场形势变化及时出台针对性举措。

为巩固楼市稳定态势，会议提出“有力有序推进城中村和危旧房改造”“加大高品质住房供给”“优化存量商品房收购政策”等。

“会议将加力实施城市更新行动放在突出位置。从房地产的角度看，城市更新提速将提高老旧小区住宅流通性，打通房地产市场交易循环。”李宇嘉表示。

在陈文静看来，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，房票用于城中村安置等相关举措已经成为2025年各地政府的重要工作之一。

中指研究院数据显示，今年以来，全国共有超20个地区优化房票政策。“扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，有望进一步打通新房和二手房交易链条，促进市场去库存。”陈文静称。

会议强调“加大高品质住房供给”。严跃进认为，在“好房子”政策体系不断完善的基础上，会议明确支持加大高品质住房供给，体现了以优质供给创造新需求的导向。

李宇嘉表示，随着5月1日《住宅项目规范》落地实施，在国家明确底线标准、各地升级地方标准、开发商“加码”落实标准共同作用下，住宅供给的品质将大幅度提升，这将在供给侧产生重大的影响，并通过供给侧牵引需求侧，带动换房置业，激活市场需求。（证券日报）