楼市止跌回稳态势延续 核心城市“小阳春”行情可期

近期，多地陆续披露2025年1月份楼市成交数据，总体延续了止跌回稳态势。据上海易居房地产研究院统计，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。其中，广州、深圳等一线城市房地产市场的表现尤为亮眼，新房、二手房成交量均实现同比增长。

深圳市住房和建设局2月4日公布的数据显示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。

据广州市住房和城乡建设局公布的数据统计，2025年1月份广州市新建商品房网签量为5305套，相较于2024年1月份3581套的网签量同比增长48%。

广州市房地产中介协会数据显示，2025年1月份(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快。

在成交量同比增长的同时，新建住宅价格也呈现出回稳态势。据中指研究院统计，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年1月份楼市表现延续了2024年四季度以来向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。“广州、深圳等重点城市开年楼市表现亮眼，对后续市场预期具有较好的引导作用，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。”

为推动房地产市场止跌回稳，多地对相关政策进行了进一步优化。据中指研究院统计，1月份全国各地共出台超50条房地产领域相关政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。

例如，贵州省人民政府办公厅1月26日印发的《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。

“在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费。”严跃进表示，2025年是继续做好“挖掘潜力”和“持续用力”的关键年，也将是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键年。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策，如加大居民购房补贴力度、加快推进城中村和危旧房改造、一线城市继续优化购房限制性政策等。“若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市‘小阳春’行情可期。”（证券日报 张芗逸）